BIM /建筑信息模型（Building Information Modeling）
在建筑行业里，BIM技术已经是一个避不开的话题，据美国ENR杂志2008年的一篇文章的描述，BIM已经慢慢的进入设计施工管理的主流，建筑设计从CAD到BIM ，让整个行业蜕变，从二维空间的设计图、施工图到具有“完全”功能性的建筑三维空间模型。
目前，可以说越来越多的设计人员和施工人员都或多或少的把BIM技术运用在他们的设计和施工管理中，有很多人把它视为建筑工程领域革命性的新技术。
BIM技术的出现给投资人和业主提供了一个非常便捷有效的管理工具，让甲方在工程开工之前就对未来建成的项目有一个非常直观全面的认识。BIM技术创造出来的不仅仅是一个三维立体的影像，还是一个具有丰富的完全以数据来支持的立体虚拟建筑。BIM技术不但运用在建筑设计上，还可以用来做进一步的工程规划，完成精准的工程预算、施工组织设计和进度计划，最后还能帮助业主的物业管理公司在开业后顺畅运营，BIM有着极其实际的应用价值。
本人在中美两国从事多年的工程管理，对设计乃至施工图纸中出现的人为错误、缺陷以及其在工程管理阶段造成的种种问题有非常深入的了解和体会，近几年每每看到我负责管理的工地上有分包商在使用BIM技术做施工管理深感欣慰。
通常情况下，由于业主要求的工期比较紧，项目通常会在设计未完成时就开始施工，故边设计边施工是比较常见的现象，这就导致了在招投标过程中容易出现漏项和对工程进度估计不准确的情况，而工程开工后往往设计的最终版迟迟出不来，为了不延误工期，各方都会抓紧抢时间，最终造成在设计尚未完善的情况下施工出现更多的错误(诸如合同内容不完整明确，图纸尺寸对不上，节点详图缺乏，材料标识不清晰以及各个工种在空间里相互冲突等等)，反而延误了工程，继而造成超预算，与预想谬以千里。
过去几十年建筑设计公司都使用了CAD技术，CAD技术让工程师从手工绘图进入电脑绘图，大大节省了人力，使制图更为准确和清晰，利于设计工程师之间更好的相互检查，方便对设计要求和出现的错误进行检测，但这毕竟是人为行为总会有遗漏，有的是工作的疏忽，有的是工程师经验不足，最重要的是由于没有一个完整的体系来进行有效的管理整合，所以发现问题往往不能做到及时解决，由于经常性突然出现问题，导致施工中合同纠纷不断，因而造成了施工超出预算，进度滞后，最终严重影响了业主对建筑物的按时使用。
BIM技术起源于美国，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础而建立的建筑模型，通过数字信息仿真，模拟建筑物所具有的真实信息，在建筑物还未开工前就在电脑里建立了虚拟的全方位的真实建筑形体，这种方法支持建筑工程的集成管理环境，可以使建筑工程在其整个进程中显著提高效率，降低工程花费，大量减少风险。
BIM模型提供了建筑物实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在。
基于BIM技术的诸多优点，极大的帮助了投资人或业主更好的参与管理工程全过程。
就设计来说，它可以帮助业主出如下图纸
（l）综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误）；
（2）综合结构留洞图（预埋套管图）；
（3）碰撞检查侦错报告和建议改进方案。
就施工来说，它的三维可视化功能加上时间维度，可以进行虚拟施工；随时随地直观快速地将施工计划与实际进展进行对比，同时进行有效协作，让设计方，施工方、甚至非工程行业出身的业主领导都可以对工程项目的各种问题和情况了如指掌；这样，通过BIM技术结合施工方案、施工模拟和现场视频监测，就会大大改进建筑质量低下、安全隐患的问题，减少返工和整改。
BIM最直观的特点在于三维可视化。利用BIM的三维技术在前期可以进行碰撞检查，优化工程设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误损失和返工；BIM不但可以优化净空，优化管线排布方案，还能让施工人员利用碰撞优化后的三维管线方案进行施工交底、施工模拟，进而提高施工质量，BIM可以大大提高工程人员与业主沟通的能力。
同时BIM可以进行四维模拟实际施工，以便于在早期设计阶段就发现后期真正施工阶段可能出现的各种问题，做到提前处理，为后期活动打下坚固基础。
使用BIM技术的优点：
◆交付速度加快（节省时间）
◆协调性加强（减少错误）
◆成本降低（节省资金）
◆生产效率提高
◆工作质量上升
◆收益和商业机会增多
◆沟通时间减少
在建设工程生命周期的三个阶段中（即设计、施工和管理），建设工程信息模型均允许访问以下完整的关键信息：
◆设计阶段 -- 设计、进度以及预算信息
◆施工阶段 -- 质量、进度以及成本信息
◆管理阶段 -- 性能、使用情况以及财务信息
BIM的优势主要体现在以下几个方面：
（1）实施：在建造之前获得对项目完整的理解。在工程项目中选择使用BIM技术将改善数据的重复利用及改进在旷日持久的项目实施过程中可能出现的错误设计方案，使工程可以按时在预算内交付；借助BIM卓越的发现与搜索工具，实行高效快速的设计交流审查，它是项目实施速度的保障。BIM还可以进一步改善设计方案的品质，缩短项目设计之外延伸合作团队的交流审核过程。
（2）沟通：创建一个让参与工程的每一个人都能非常容易观察、探究和理解的3D模型。BIM会让团队合作更为有效，这是因为它可使设计师沟通其设计意图更为便捷、方便，可减少与承包、分包团队及他们的供应商、合作伙伴、客户讨论和审核的时间，快速有效的达成大家对项目理解的共识，从而使项目更好更快的完成。
（3）检查：BIM可以在项目动工前发现并解决设计方案中潜在的不合理投入和设计过程中的疏漏。在一个具体项目中，运用BIM数据模型检查干涉，可以把设计错误在成为现实问题之前找出并锁定，依据准确信息，实质性排除即将出现的问题，这将节省投资，减少浪费。
（4）模拟：BIM在项目动工前已经做到把整个施工过程模拟出来，让真正施工过程中的一切操作均在计划之中。
(5) 招投标：寻找一个合格的总包商是非常重要和关键的工作，几乎可以决定工程建设的成败。有了BIM技术，承包商在初期就可以利用BIM进行合理的预算、安排进度计划、选择称职的分包商和供应商。如果承包商从未接触过BIM技术，那业主就可以非常自然的淘汰那些不合格的总包商和分包商。
BIM对工程项目的任何一方而言都可消除不可预见的错误，有效担负起他们的责任；BIM可以很容易的模拟真实施工过程，成为连接时间、费用和任何数据信息的网络数字信息中心；BIM能够提前提供一个项目的全貌，保证工程按计划顺利实施和按时交付。
我衷心希望从现在开始投资人或业主可以充分认识到BIM技术对项目所带来的巨大优势以及对工程完工后建筑物使用阶段的可持续利用价值，如果在工程开始阶段就借助于BIM这一设计手段，那么业主在开工前就能看到建筑物建成后的效果，使非工程专业的甲方也可以自信的参与工程的监督和管理。
目前，可以说越来越多的设计人员和施工人员都或多或少的把BIM技术运用在他们的设计和施工管理中，有很多人把它视为建筑工程领域革命性的新技术。
BIM技术的出现给投资人和业主提供了一个非常便捷有效的管理工具，让甲方在工程开工之前就对未来建成的项目有一个非常直观全面的认识。BIM技术创造出来的不仅仅是一个三维立体的影像，还是一个具有丰富的完全以数据来支持的立体虚拟建筑。BIM技术不但运用在建筑设计上，还可以用来做进一步的工程规划，完成精准的工程预算、施工组织设计和进度计划，最后还能帮助业主的物业管理公司在开业后顺畅运营，BIM有着极其实际的应用价值。
本人在中美两国从事多年的工程管理，对设计乃至施工图纸中出现的人为错误、缺陷以及其在工程管理阶段造成的种种问题有非常深入的了解和体会，近几年每每看到我负责管理的工地上有分包商在使用BIM技术做施工管理深感欣慰。
通常情况下，由于业主要求的工期比较紧，项目通常会在设计未完成时就开始施工，故边设计边施工是比较常见的现象，这就导致了在招投标过程中容易出现漏项和对工程进度估计不准确的情况，而工程开工后往往设计的最终版迟迟出不来，为了不延误工期，各方都会抓紧抢时间，最终造成在设计尚未完善的情况下施工出现更多的错误(诸如合同内容不完整明确，图纸尺寸对不上，节点详图缺乏，材料标识不清晰以及各个工种在空间里相互冲突等等)，反而延误了工程，继而造成超预算，与预想谬以千里。
过去几十年建筑设计公司都使用了CAD技术，CAD技术让工程师从手工绘图进入电脑绘图，大大节省了人力，使制图更为准确和清晰，利于设计工程师之间更好的相互检查，方便对设计要求和出现的错误进行检测，但这毕竟是人为行为总会有遗漏，有的是工作的疏忽，有的是工程师经验不足，最重要的是由于没有一个完整的体系来进行有效的管理整合，所以发现问题往往不能做到及时解决，由于经常性突然出现问题，导致施工中合同纠纷不断，因而造成了施工超出预算，进度滞后，最终严重影响了业主对建筑物的按时使用。
BIM技术起源于美国，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础而建立的建筑模型，通过数字信息仿真，模拟建筑物所具有的真实信息，在建筑物还未开工前就在电脑里建立了虚拟的全方位的真实建筑形体，这种方法支持建筑工程的集成管理环境，可以使建筑工程在其整个进程中显著提高效率，降低工程花费，大量减少风险。
BIM模型提供了建筑物实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在。
基于BIM技术的诸多优点，极大的帮助了投资人或业主更好的参与管理工程全过程。
就设计来说，它可以帮助业主出如下图纸
（l）综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误）；
（2）综合结构留洞图（预埋套管图）；
（3）碰撞检查侦错报告和建议改进方案。
就施工来说，它的三维可视化功能加上时间维度，可以进行虚拟施工；随时随地直观快速地将施工计划与实际进展进行对比，同时进行有效协作，让设计方，施工方、甚至非工程行业出身的业主领导都可以对工程项目的各种问题和情况了如指掌；这样，通过BIM技术结合施工方案、施工模拟和现场视频监测，就会大大改进建筑质量低下、安全隐患的问题，减少返工和整改。
BIM最直观的特点在于三维可视化。利用BIM的三维技术在前期可以进行碰撞检查，优化工程设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误损失和返工；BIM不但可以优化净空，优化管线排布方案，还能让施工人员利用碰撞优化后的三维管线方案进行施工交底、施工模拟，进而提高施工质量，BIM可以大大提高工程人员与业主沟通的能力。
同时BIM可以进行四维模拟实际施工，以便于在早期设计阶段就发现后期真正施工阶段可能出现的各种问题，做到提前处理，为后期活动打下坚固基础。
使用BIM技术的优点：
◆交付速度加快（节省时间）
◆协调性加强（减少错误）
◆成本降低（节省资金）
◆生产效率提高
◆工作质量上升
◆收益和商业机会增多
◆沟通时间减少
在建设工程生命周期的三个阶段中（即设计、施工和管理），建设工程信息模型均允许访问以下完整的关键信息：
◆设计阶段 -- 设计、进度以及预算信息
◆施工阶段 -- 质量、进度以及成本信息
◆管理阶段 -- 性能、使用情况以及财务信息
BIM的优势主要体现在以下几个方面：
（1）实施：在建造之前获得对项目完整的理解。在工程项目中选择使用BIM技术将改善数据的重复利用及改进在旷日持久的项目实施过程中可能出现的错误设计方案，使工程可以按时在预算内交付；借助BIM卓越的发现与搜索工具，实行高效快速的设计交流审查，它是项目实施速度的保障。BIM还可以进一步改善设计方案的品质，缩短项目设计之外延伸合作团队的交流审核过程。
（2）沟通：创建一个让参与工程的每一个人都能非常容易观察、探究和理解的3D模型。BIM会让团队合作更为有效，这是因为它可使设计师沟通其设计意图更为便捷、方便，可减少与承包、分包团队及他们的供应商、合作伙伴、客户讨论和审核的时间，快速有效的达成大家对项目理解的共识，从而使项目更好更快的完成。
（3）检查：BIM可以在项目动工前发现并解决设计方案中潜在的不合理投入和设计过程中的疏漏。在一个具体项目中，运用BIM数据模型检查干涉，可以把设计错误在成为现实问题之前找出并锁定，依据准确信息，实质性排除即将出现的问题，这将节省投资，减少浪费。
（4）模拟：BIM在项目动工前已经做到把整个施工过程模拟出来，让真正施工过程中的一切操作均在计划之中。
(5) 招投标：寻找一个合格的总包商是非常重要和关键的工作，几乎可以决定工程建设的成败。有了BIM技术，承包商在初期就可以利用BIM进行合理的预算、安排进度计划、选择称职的分包商和供应商。如果承包商从未接触过BIM技术，那业主就可以非常自然的淘汰那些不合格的总包商和分包商。
BIM对工程项目的任何一方而言都可消除不可预见的错误，有效担负起他们的责任；BIM可以很容易的模拟真实施工过程，成为连接时间、费用和任何数据信息的网络数字信息中心；BIM能够提前提供一个项目的全貌，保证工程按计划顺利实施和按时交付。
我衷心希望从现在开始投资人或业主可以充分认识到BIM技术对项目所带来的巨大优势以及对工程完工后建筑物使用阶段的可持续利用价值，如果在工程开始阶段就借助于BIM这一设计手段，那么业主在开工前就能看到建筑物建成后的效果，使非工程专业的甲方也可以自信的参与工程的监督和管理。
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